Приобретение

Как иностранцу купить апартамент в Болгарии.

А конкретнее, в комплексе Пироп Сити. Ниже вам будет представлен пошаговый алгоритм покупки квартиры в нашем или любом другом болгарском комплексе. Сразу отметим, что речь идет о приобретении жилой недвижимости, хотя, представленная ниже схема может быть применена с определенными изменениями и к любому другому случаю.

  1. Вы выбрали себе квартиру в болгарском комплексе! Замечательно! Но прежде всего вам нужно понять, продается этот апартамент сам по себе, или с участком земли, на котором возведен комплекс. Если верно последнее, то смеем вас огорчить – иностранные граждане не имеют права на владение землей на территории Болгарии. Однако, есть достаточно простой выход – зарегистрируйте фирму, болгарское юридическое лицо, и оформите землю на него. Регистрация фирмы в Болгарии – процедура очень быстрая, обычно это занимает неделю, а уставной капитал и вовсе смешной – минимальный уставной капитал для болгарского аналога ООО (здесь это форма собственности называется ООД) составляет всего 2 болгарских лева! Обратитесь к нашим специалистам, и они помогут вам зарегистрировать болгарскую фирму.
  2. Подписание предварительного договора. Это необходимый, неизбежный и один из самых важных шагов в приобретении болгарской жилой недвижимости. В предварительном договоре о купле – продаже устанавливаются все необходимые данные о предмете продажи – квартире в Болгарии, указываются параметры сделки, срок и порядок оплаты, срок и порядок предоставления недвижимости новому владельцу Продавцом. Предварительный договор подписывается между Продавцом и Покупателем.
  3. Подготовка всех необходимых документов для заключения основного договора купли – продажи. Наши специалисты подготовят данные документы со своей стороны запросят необходимые данные от вас.
  4. Подписание окончательного договора купли – продажи. Оно происходит у болгарского нотариуса, имеющего право действовать в пределах муниципалитета (Общины), на территории которого расположена квартира – предмет сделки. Окончательный договор составляется в форме Нотариального акта. Его составлением занимается сам нотариус или правоспособный адвокат. После подписания нотариального акта право собственности переходит к новому владельцу, то есть, к покупателю.
  5. Регистрация купленного апартамента. После того, как апартамент приобретен, его необходимо зарегистрировать в имущественном регистре Болгарии и в организации по местным налогам и сборам. Первое обычно делает нотариус, это действие входит в его таксу. Подтверждением того, что регистрация в имущественном регистре была проведена, является наличие печати регистра на сомом нотариальном акте. Обычно, на эту процедуру уходит от нескольких дней до недели, проводится она после подписания нотариального акта.

Вторая часть – регистрация апартамента в организации по местным налогам и сборам является обязанностью нового владельца, то есть, вашей, и должна быть проведена в течении двух месяцев с момента сделки. В случае несвоевременной подачи данных, новому владельцу грозит штраф.

На этом перечень обязательных шагов при приобретении болгарской жилой недвижимости заканчивается. Однако, в таком серьезном деле, как покупка квартиры за границей, всегда есть масса нюансов. Все их мы не сможем раскрыть в рамках статьи, однако, некоторые, попробуем.

Учитывая, что покупка болгарской недвижимости, дело не самое быстрое, а летний отпуск, и уж тем более, ознакомительный тур, быстротечны, для вас может быть неудобно присутствовать на при всех этапах сделки лично. В этом случае вы можете обратиться к третьему лицу, которое на основании доверенности будет представлять ваши интересы в Болгарии. Это может быть, например, правоспособный адвокат.

Касательно налоговой оценки. После того, как здание построено, муниципалитет издает справку о том, какова налоговая оценка каждого апартамента. Таковая оценка является минимальной стоимостью, ниже которой нельзя указывать стоимость купли – продажи конкретного апартамента. Величина налоговой оценки может расходиться с рыночной стоимостью объекта недвижимости в Болгарии.

Наша компания, как и большинство других застройщиков Болгарии, практикует указание налоговой оценки в нотариальном акте. Если вы настаиваете на том, чтобы в нотариальном акте была указана рыночная стоимость, вы должны знать, что в этом случае, расходы на проведение сделки возрастут, и таковые расходы должны быть покрыты за счет покупателя.

Налоговая оценка устанавливается местным муниципалитетом, продавец не несет ответственности за данные, указанные в этом документе.